Зачастую стоимость квартир на первом этаже значительно меньше, чем цена квартир на других этажах дома. Это объясняется многими факторами: шум с дворовых территорий или прилегающей дороги, взгляды прохожих в окна, постоянный стук подъездной двери и многое другое. Но для предпринимателей все перечисленные неудобства являются несомненной выгодой: чем выше проходимость, тем большую ценность имеет такая квартира. Поэтому часто предприниматель покупает такую квартиру с целью перевода жилого помещения в нежилое и дальнейшего ведения коммерческой деятельности.
Как перевести помещение из жилого в нежилое
Но как перевести помещение из жилого в нежилое? Как перевести в нежилое квартиру в многоквартирном доме? С какими трудностями можно столкнуться?
Далеко не у каждой квартиры расположенной на первом этаже жилого дома можно поменять статус на «нежилое». Необходимо соблюсти условия ст.22 ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности.
Перевод в нежилое не допускается, если:
- У квартиры нет технической возможности оборудования отдельной входной группы
- Помещение является частью другой квартиры
- Есть зарегистрированные лица или данное помещение используется как постоянное место проживания.
- Квартира обременена правами третьих лиц, а также находится в залоге или под арестом
- Дом в котором расположена квартира признан аварийным
В Жилищном кодексе РФ представлен следующий список документов, которые необходимо предоставить в уполномоченный орган:
- Заявление на перевод объекта
- Документы о праве собственности
- Справка о том, что нет зарегистрированных лиц
- Технический паспорт (план) помещения
- Поэтажные планы многоквартирного жилого дома
- Согласованный проект перепланировки и переустройства жилого помещения в нежилое
- Пакет документов, если собственник является юридическим лицом
Решения о переводе жилого помещения в нежилое осуществляется не позднее, чем через 45 дней с момента подачи заявления в уполномоченный орган.
Отказ в переводе может быть, если:
- Представлен не полный список документов, описанный выше.
- Не соблюдены условия перевода, согласно ст. 22 ЖК РФ.
- Отсутствуют согласие всех собственников жилья.
- Проект выполнен не по строительным нормам и правилам.
Перевод из жилого в нежилое: процедура дальнейших действий в случае положительного решения комиссии:
После выполнения строительных работ начинается подготовка помещения к сдаче в эксплуатацию. Это наиболее трудоемкий процесс, поскольку собирается новый пакет документов, справок и договоров с обслуживающими организациями, которые предъявляются к рассмотрению в Управление архитектуры и градостроительства города Владимира. Далее выдается Акт ввода, который так же подписывается необходимыми службами города.
По оценке экспертов, прохождение данного этапа занимает от 3-х до 9-ти месяцев, а, если собственник проходит это самостоятельно, то и до нескольких лет.
Далее осуществляется выход представителей БТИ на объект и регистрация права на вновь образуемый объект.
Мы берем на себя все этапы перевода вплоть до конечной регистрации нежилого помещения. Сможем дать грамотную юридическую консультацию, оценим риски, разработаем проектную документацию согласно законодательству, согласуем устройство отдельного входа, по мере поступления будем решать все возникающие вопросы.
Краснова Елена
Отдел узаконивания и перепланировок
- Опыт: мы перевели более 100 квартир во Владимире. Скорее всего, ни у кого нет сравнимого опыта.
- Стоимость: мы знаем наименее затратные способы перевода квартир.
- Надежность: конечная оплата только по факту выполнения работ.
- Скорость: мы умеем наиболее быстро решать вопросы, связанные с переводом в нежилое.